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太原新楼盘低于预期价2000元㎡二手房要普遍降价了吧?

  现在太原新开的大盘普遍低于早先预期的售价,那么二手房是不是要普遍降价了?

  在回答这个问题之前,疯狂太原人带粉丝回顾一下近期开盘的几个项目,看看开盘前的预期宣传价格和实际成交价差距有多大?

  预计售价20000元/㎡+ ,实际成交价17500元/㎡,开盘去化率45%。官方理由:豪装改精装,取消赠送家具家电。

  预计售价17000元/㎡,实际成交价14500元/㎡,开盘去化率68%。官方理由:年底销售任务重,回款压力大。

  预计售价15000元/㎡,实际成交价12700元/㎡,开盘去化率86%。官方理由:年底回款。

  恒大比较特殊,因为有5%首付,和无理由退房等优惠。10月开盘成交价20235元/㎡,去化率65%。但是年底活动,分期首付改全款,可以享受总房价差不多10个点的优惠。

  从上诉的楼盘可以看出,10月11月开盘的几个项目,成交价普遍低于之前的预计售价,理由大多是“年底销售任务重,回款压力大”。如果关注楼市,就会知道在金融去杠杆的大环境下,开发商负债率高、融资难度大是普遍问题,连万科这样的“巨无霸”都叫着:活下去!专家表示:房地产成了少数央企和超级大房企的!

  对于房地产行业来说负债数过大,负债率(会计科目中,期房预收款计入负债)过高并不可怕,但是流却至关重要,资金链才是是开发商的命门所在!

  说回二手房,其实和新房一样,二手房房东也存在资金链的问题,如果流健康,完全没有必要降价卖房,在我看来租出去等待楼市回暖是一个不错的选择;但是如果是高杠杆炒房,流出现问题,连月供的钱都没有,则不得不割肉贱卖。

  但问题是,太原有多少炒房客,有多少人会特别着急用钱?再说了,太原二手房市场远没有新房成熟,二手房销量远远低于新房,捡漏可以,但我不认为能掀起多大的浪花!

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